RIESIGER Garten in ruhiger Lage mit kernsaniertem Haus

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Gäste-WC Gartennutzung

Objekt-Nr: 143

Preise

Käuferprovision:

2,38%

Die Provision für Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%), ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. Jelassi Immobilien ist provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und für den Käufer.

Kaufpreis:: 430.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 119 m²

Zimmer:: 4

Grundstücksfläche:: ca. 737 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 1

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1925

Kategorie:: Standard

Zustand:: voll saniert

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Modernisierungen:: 2023

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 4

Beschreibung

Hier wird eine schöne, kernsanierte Doppelhaushälfte angeboten, die besonders durch den großen Garten in herrlich ruhiger Lage besticht.

Das Haus wurde im Jahr 1925 erbaut und von den aktuellen Eigentümern in den letzten Jahren von Grund auf saniert, nur das Dach wurde schon vorher gemacht, jedoch ist der Zeitraum unbekannt.

Auf ca. 140 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, stellt sich der Grundriss wie folgt dar:

EG mit Diele, Gäste-WC, Küche mit Gartenzugang sowie Wohnzimmer
OG mit Duschbad und zwei Schlafzimmern
DG als Schlafzimmer

Das Highlight ist der absolut große Garten – so etwas findet man nicht so oft, es ist ein Paradies für Kinder.

Im Keller gibt es zwei große Räume zum verstauen, lagern und waschen. Der Außenbereich bietet Platz für 4 PKW.

Ein weiteres i-Tüpfelchen ist, dass es bereits eine Baugenehmigung für einen Anbau hinten am Haus gibt, alle Vorarbeiten und Kosten dazu sind somit bereits erledigt.

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen in direktem Umfeld. Die Trasse erreicht man mit wenigen Schritten und die Buslinie 698 erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuß.

Ausstattung

+ Gaszentralheizung von 2022 (Werte im Energieausweis sind noch von der alten Heizung)
+ Durchlauferhitzer für Warmwasser
+ Fliesen im Erdgeschoss
+ Laminat in den Obergeschossen
+ Fenster im Jahr 2023 neu, bis auf zwei Fenster im Flur
+ Außenjalousien im Erdgeschoss und in den Schlafzimmern im OG

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten gemacht:

+ Stromleitungen neu
+ Leitungen und Rohre hat der Vorbesitzer bereits erneuert
+ Holztreppen zu den Obergeschossen aufwendig erneuert
+ Keller ausgeschachtet und isoliert
+ Kellerboden neu
+ Außenfassade gestrichen
+ Dachinnendämmung mit 12 cm
+ umlaufende Außenbeleuchtung am Dach mit Zeitschaltuhr
+ Duschbad und G-WC komplett erneuert
+ Böden erneuert
+ Putz von den Wänden abgeschlagen und erneuert
+ Fenster neu
+ Garten komplett umgestaltet und mit Thujas rundum bepflanzt

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.