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399.000 €
TRAUMHAFT großer Garten in ruhiger Lage mit kernsaniertem Haus
Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt-Nr: 146
Preise
Fläche
Räume / Flure
Zustand
Weitere Informationen
Ausstattungsdetails
Stellplatz-Details
Hier wird eine schöne, kernsanierte Doppelhaushälfte angeboten, die besonders durch den großen Garten in herrlich ruhiger Lage besticht.
Das Haus wurde im Jahr 1925 erbaut und von den aktuellen Eigentümern in den letzten Jahren von Grund auf saniert, nur das Dach wurde schon vorher gemacht, jedoch ist der Zeitraum unbekannt.
Auf ca. 140 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, stellt sich der Grundriss wie folgt dar:
EG mit Diele, Gäste-WC, Küche mit Gartenzugang sowie Wohnzimmer
OG mit Duschbad und zwei Schlafzimmern
DG als Schlafzimmer
Das Highlight ist der absolut große Garten – so etwas findet man nicht so oft, es ist ein Paradies für Kinder.
Im Keller gibt es zwei große Räume zum verstauen, lagern und waschen. Der Außenbereich bietet Platz für 4 PKW.
Ein weiteres i-Tüpfelchen ist, dass es bereits eine Baugenehmigung für einen Anbau hinten am Haus gibt, alle Vorarbeiten und Kosten dazu sind somit bereits erledigt.
Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen in direktem Umfeld. Die Trasse erreicht man mit wenigen Schritten und die Buslinie 698 erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuß.
+ Gaszentralheizung von 2022 (Werte im Energieausweis sind noch von der alten Heizung)
+ Durchlauferhitzer für Warmwasser
+ Fliesen im Erdgeschoss
+ Laminat in den Obergeschossen
+ Fenster im Jahr 2023 neu, bis auf zwei Fenster im Flur
+ Außenjalousien im Erdgeschoss und in den Schlafzimmern im OG
Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten gemacht:
+ Stromleitungen neu
+ Leitungen und Rohre hat der Vorbesitzer bereits erneuert
+ Holztreppen zu den Obergeschossen aufwendig erneuert
+ Keller ausgeschachtet und isoliert
+ Kellerboden neu
+ Außenfassade gestrichen
+ Dachinnendämmung mit 12 cm
+ umlaufende Außenbeleuchtung am Dach mit Zeitschaltuhr
+ Duschbad und G-WC komplett erneuert
+ Böden erneuert
+ Putz von den Wänden abgeschlagen und erneuert
+ Fenster neu
+ Garten komplett umgestaltet und mit Thujas rundum bepflanzt
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Standort
42651 Solingen
Galerie
Energieausweis
- Baujahr
- 1925
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 8. Oktober 2027
- Endenergiebedarf
- 214 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektanfrage
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